Plus de 50% des baux bruxellois pourraient être considérés comme abusifs
Le 29/04/2025 à 15:42
Points Clés
- L'ordonnance bruxelloise contre les loyers abusifs entre en vigueur le 1er mai, identifiant comme abusifs les loyers dépassant de 20% le loyer de référence.
- Selon le SNPC, plus de 50% des baux à Bruxelles seront concernés par cette mesure.
- L'étude de référence a porté sur 14.000 biens immobiliers selon l'expert Hugo Périlleux Sanchez de l'IGEAT.
Une nouvelle ordonnance bruxelloise visant à lutter contre les loyers abusifs entrera en vigueur le 1er mai, provoquant une vive opposition du Syndicat National des Propriétaires et Copropriétaires (SNPC).
Cette mesure considère comme abusifs les loyers dépassant de plus de 20% le loyer de référence. Selon le SNPC, plus de la moitié des baux bruxellois seront concernés, et son président Olivier de Clippele dénonce une grille de référence "sciemment truquée".
L'expert Hugo Périlleux Sanchez de l'IGEAT défend la méthodologie utilisée, basée sur une enquête portant sur 14.000 biens. Il explique que les différences avec les prix affichés sur les plateformes immobilières s'expliquent par une surreprésentation des quartiers aisés dans ces annonces.
Le SNPC propose d'inclure les baux enregistrés depuis janvier 2025 dans la grille, une suggestion contestée par les experts qui craignent un nouveau biais en faveur des loyers plus élevés.